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重磅!非沪籍也能买,沪共有产权房申请新解读

 

 

日前,一则新闻迅速刷屏:三季度起,上海全市非沪籍家庭都能申请共有产权房。一石激起千层浪,许多人尤其是非沪籍人员都将目光集中到了共有产权房上。

2019年一季度,楼市有抬头之势。4月19日,中共中央政治局会议44字,定调房地产市场:


“要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实好一城一策,因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

接着,作为世界金融中心之一,被称为“中国楼市指向标”的上海,迅速反应,试点先行。

 

 

沪共有产权房全面实施

 

4月22日,上海市房管局局长胡广杰在做客文汇报2019“民生访谈”时介绍,2018年上海市政府出台相关政策,将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭的政策,今年三季度起这一政策举措将在全市16个区全面开展实施。

 

胡广杰表示,“金山、松江、虹口为先行试点区,计划通过二季度对政策试点以来评估的基础上,三季度16个区要全面拉开。”

 

胡广杰同时强调对非沪籍常住人口开放供应,是在保证本市户籍的情况下做增量。这意味着,这不会影响上海户籍居民家庭申请的正常供应,也意味着在住有所居的大势之下,上海共有产权房屋的数量将额外增加。

 

 

在定价方面,非沪籍购房与上海市户籍居民共有产权保障住房采取同一标准,即实施政府定价,且购房人产权份额应当不少于50%。

 

此外,共有产权房在全市的16个区全面拉开,意味着即便是在上海市中心区域(例如黄浦、静安等),也将出现共有产权房屋的身影。

 

这将大大提高共有产权房对刚需一族的吸引力——即便是共有产权房屋,购房者也可以根据工作需求购买,减少通勤时间,增加生活幸福度。

 

八问共有产权房

 

Q1:什么是共有产权房?

全称共有产权保障住房,是政府福利房的一种。政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

 

简单来说,就是政府和购房人凑份买房(一般是个人55%,政府45%),购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。个人市民可向政府“赎回”产权,待房屋满5年后才能上市,另外,政府是有优先购买权的。

 

Q2:共有产权房与经济适用房什么关系?


上海保障房共有四个种类:廉租房、公租房、共有产权房、动迁安置房。从国家开始整顿房地产市场,提出“房住不炒”的要求后,各地从2014年开始逐步推出“共有产权房”。

 

曾经上海针对困难家庭推出的经济适用房,随着时代的演变,也逐步转变为共有产权房。因此,目前从本质上来说,经济适用房与共有产权房是同一含义。

 


Q3:什么人能申请共有产权房?


中低收入群体,如果买不起市场上正常流通的商品房,并且符合申请条件,那么共有产权房是一个不错的选择。

 

但因为共有产权房的诞生,是为了解决困难家庭的自住需求,因而准入门槛较高,且共有产权房位置偏远、户型缺陷、产权回购、后期出售等后续问题复杂,难以上市流通。

 

Q4:非沪籍申请上海共有产权房的条件有哪些?


①持有《上海市居住证》且积分达到标准分值(120分);
②在本市无住房;
③已婚;
④在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年;
⑤符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。

 

Q5:申请共有产权房的财产收入标准?


3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);

 

2人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元);

 

非沪籍单身人士,没有申请共有产权房的资格;

 

另外根据家庭需求和人员情况,确定申请房型:2-3人两居室;4人以上三居室。

 

 

Q6:申请共有产权房可以转让或售卖吗?


居住证持证人取得不动产权证未满5年,不得转让共有产权保障住房或购买商品住房。因特殊情形,确需转让共有产权保障住房的,该共有产权保障住房由区住房保障机构依申请程序回购。

 

居住证持证人在买断共有产权房的政府份额,房屋产权100%属于自己且满5年后,可对外上市销售。

 

Q7:非沪籍如何申请共有产权房?


非本市户籍家庭,居住证持证人需带齐资料,到单位注册地所在街、镇社区事务受理服务中心提出申请。

 

注意,不是到居住证所在街道申请哦!

 

Q8:外地有贷款记录、外地有房可以申请共有产权房吗?


可以申请,非沪籍在上海申请共有产权房,只看在上海有无房产和收入财产标准,与贷款记录无关。

外地有房,也可申请,但外地房产需折算为申请人的个人财产,如果不符合财产准入标准(即人均财产低于18万或21.6万元),还是无法申请。

 


大势所趋,民心所向

 

中国楼市发展到今天,国家对房价的调控,既是大势所趋,更是民心所向。上海就是一个缩影。

上海目前共有产权保障住房已累计完成签约9.5万户,共供应了分布在松江、奉贤、宝山等远郊区域的七个批次房源。第七批次共有产权房自去年10月启动,目前已完成申请工作,预计明年(2020年)年底前统一完成摇号、选房看房等全部工作。至于第八批次共有产权房源何时入市,暂未有官方文件明示。

 

从上海16个区全面拉开非沪籍常住人口共有产权房屋供应,我们可以看出,国家不光在需求端通过政策调控,抑制房价上涨;如今更从供给端入手,让“房住不炒”这句话更加掷地有声!

让人们住有所居,上海走在了前面,相信中国楼市会向着更好的方向前进,稳中向好、好中向优!让更多的人在城市中,有梦想,有温暖!

 

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